放在一年前,萬科聯(lián)手淘寶、騰訊開展網(wǎng)上售房、微信支付,還曾是業(yè)界的一個大新聞,現(xiàn)在,提起“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”,如果你想象的也只是網(wǎng)上售房那點兒事兒,就真的是“OUT”啦。

今年4月份,綠地集團(tuán)聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融服務(wù)專家——螞蟻金服和平安陸金所,發(fā)布國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。綠地旗下致力于服務(wù)個人投資者理財投資與中小房企資金解決方案的互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺——“綠地地產(chǎn)寶”,同時宣布啟動。

8月份,金地集團(tuán)引入互聯(lián)網(wǎng)金融購房模式,借“平安眾籌”平臺,以“互聯(lián)網(wǎng)+”的新玩法實現(xiàn)“眾籌購房有錢賺”,促成了金地全國范圍內(nèi)首次“互聯(lián)網(wǎng)、金融、地產(chǎn)”三方跨界合作。同時,金地集團(tuán)還與中興、平安簽約,計劃共同打造“集智能家居數(shù)據(jù)整合、家具設(shè)備安全管理、家庭實時動態(tài)互動、家庭物聯(lián)網(wǎng)實踐于一體”的創(chuàng)新智慧社區(qū),實現(xiàn)智能家居領(lǐng)域的一次整合。

除了地產(chǎn)商向互聯(lián)網(wǎng)借勢,還有更多互聯(lián)網(wǎng)平臺以居間身份提供中介形式開拓了房地產(chǎn)方向的P2P借貸模式,比如“房產(chǎn)抵押貸款”、“房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸”、“租金分期”等。由零壹研究院和中杰信德1818平臺近日聯(lián)合發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸報告》顯示,截至2015年7月底,我國正常運營的P2P借貸平臺超過2100家,其中涉及房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的平臺有14家,整體交易規(guī)模在15.4億元左右。報告數(shù)據(jù)顯示,積木盒子于2014年7月份上線房產(chǎn)周轉(zhuǎn)貸,是最早開展這一業(yè)務(wù)的P2P借貸平臺,隨后百融網(wǎng)、貸貸網(wǎng)、小油菜理財、1818等平臺也開始涉足此類業(yè)務(wù)。從業(yè)務(wù)成交額來看,積木盒子僅一年時間實現(xiàn)成交額9.3億元左右,鏈家理財約1.9億元,成立于2014年年底的1818平臺約0.8億元左右,平均年化投資收益率均在13%以上。

上述報告認(rèn)為,互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸具有廣闊而持續(xù)的市場空間,未來5年,其容量樂觀估計在千億元級別。房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸為何被如此看好?1818平臺專注于上述房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸P2P業(yè)務(wù),公司CEO李厚德認(rèn)為,相比較純信用貸及房產(chǎn)抵押貸,房產(chǎn)抵押周轉(zhuǎn)貸的風(fēng)險更加可控,項目更加安全:一是因為其第一還款來源是銀行貸款發(fā)放,還款來源更加明確。二是借款人同時通過了銀行及平臺的嚴(yán)格審批,體現(xiàn)出借款人的信用及資質(zhì)更好。相比較純信用貸款,有房產(chǎn)作為項目保障,同時每一筆項目的貸款金額最高僅在房產(chǎn)市值的六成左右,項目的安全性更高。

在人民幣貶值壓力和貨幣寬松預(yù)期下,傳統(tǒng)銀行定期存款和儲蓄類理財方式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能起到保值作用,而余額寶、貨幣類基金產(chǎn)品收益又呈下降趨勢,13%左右的年化收益率肯定還是對投資人很有吸引力的。

總體來看,在“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)”的多種模式中,無論是地產(chǎn)商的營銷模式還是理財模式,抑或是互聯(lián)網(wǎng)平臺圍繞地產(chǎn)的資金中介模式,以筆者短見,其中似乎更多的仍是金融味道……