日前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個大中城市今年2月各種住宅、商品房銷售價(jià)格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價(jià)同環(huán)比上漲。而最為讓人吃驚的是，房價(jià)漲幅最高的城市是領(lǐng)漲全國房價(jià)15個月之久的深圳，但漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北上廣，與去年同期相比暴漲57.8%。另外，上海和北京分別以25.1%和14.2%的漲幅緊隨其后，南京、廣州和廈門的房價(jià)同比增幅也超過了10%。

深圳房地產(chǎn)市場暴漲背后，有說法認(rèn)為是“3.30房地產(chǎn)新政”所致，在去年，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%；當(dāng)然也有原因在于，銀行和公積金政策的調(diào)整。以及基于對深圳樓市的未來樂觀看漲趨勢，深圳股市退出的資金紛紛選擇進(jìn)入樓市。當(dāng)然這也與深圳民間私人財(cái)富急劇膨脹分不開，在其他投資渠道不多的情況下，相當(dāng)比例的資金進(jìn)入房地產(chǎn)后，對房價(jià)的拉抬作用非常明顯。

深圳過去20年里已逐步成為中國主要的高科技產(chǎn)業(yè)基地和科技創(chuàng)新中心，其相對優(yōu)渥的薪酬與高新科技產(chǎn)業(yè)吸引了大批心懷夢想的年輕人，也吸引了許多創(chuàng)業(yè)者來深圳，這推動深圳成為全國創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的中心之一。然而，這座城市可能由于其高房價(jià)使得互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)或面臨著一個拐點(diǎn)。

深圳房價(jià)暴漲：廣州或?qū)ヂ?lián)創(chuàng)業(yè)者吸引力會越來越強(qiáng)

為何在這里為何單單要拎出互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)來說呢？在筆者看來，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)是一個最不缺創(chuàng)業(yè)者的產(chǎn)業(yè)。而另一方面，由于移動互聯(lián)網(wǎng)的普及程度，其創(chuàng)業(yè)的門檻正在變低，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)未來可能是不受地域限制，而互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者正在變得越來越多。

在廣深兩城，相對而言，深圳肯定更具吸引力，但我們要考慮到購房是互聯(lián)網(wǎng)人才的剛需。在深圳的高房價(jià)面前，人才對于薪酬的要求越來越高，對于資金是最大短板的創(chuàng)業(yè)者而言，降低各種員工、辦公場地等租金成本可能成為一大考慮。在基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、創(chuàng)業(yè)扶持政策等指標(biāo)上與北上深差距不大廣州可能成為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者退而求其次的城市。?

另外，廣州的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)氛圍也不差，在廣州，反映在各種微商、手游、電子商務(wù)等領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者越來越多。廣州，勞動力、寫字樓租金、生活消費(fèi)等成本相對偏低會對創(chuàng)業(yè)構(gòu)成很大的吸引力。

深圳互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)并未形成多強(qiáng)并列的產(chǎn)業(yè)制衡格局，人才往往跨省流動

另外是深圳的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)相對于其他科技產(chǎn)業(yè)，并不是一種非常健康的模式。在深圳，互聯(lián)網(wǎng)大公司相對知名度高的有騰訊、迅雷、珍愛網(wǎng)、芒果網(wǎng)等。相對知名的移動互聯(lián)網(wǎng)中小型公司有隨手記、糗事百科、五秘、美啦、宜搜、金蝶等。另外還有深圳之窗、互聯(lián)在線、黎明網(wǎng)絡(luò)、第七大道、500萬彩票網(wǎng)等中小型公司。而IT硬件類、電信設(shè)備類、手機(jī)通訊類、汽車類則有華為、中興、聯(lián)想、創(chuàng)維、TCL、富士康、vivo、金立、OPPO、一加、魅族、大疆科技、比亞迪等知名企業(yè)數(shù)不勝數(shù)?？萍碱愅馄笥袞|芝、三星、索尼、惠普、英特爾、IBM等國際知名企業(yè)，在這里不一一例舉。

但若單純在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域來看，騰訊之外，幾乎就沒有太多耀眼的企業(yè)，創(chuàng)業(yè)型中小公司居多。

有深圳的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司曾表示，在深圳，他們只能招進(jìn)不了騰訊的那一撥人，如果他們有能進(jìn)騰訊的可能，基本不會選擇其他互聯(lián)網(wǎng)公司。所以說，在深圳的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)或者互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，可以說，騰訊之下，鮮有抗衡的企業(yè)，呈現(xiàn)出相對荒蕪的狀態(tài)。

但我們看深圳與北京的互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的對比可知，在北京，有著百度、騰訊北京分部、阿里天貓、高德、新浪、搜狐、樂視、小米、360、優(yōu)酷、滴滴、京東、網(wǎng)易、美團(tuán)等眾多產(chǎn)業(yè)巨頭蟄伏，對于人才而言，可選擇性太多，所以說，北京對互聯(lián)網(wǎng)人才的吸納力度更強(qiáng)。而深圳互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域并沒有這種產(chǎn)業(yè)制衡模式，所以互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的人才流動往往會跨省市流動，而深圳房價(jià)暴漲往往也會推動這一趨勢加速。

為什么會流向廣州？

在華南地區(qū)，廣州的互聯(lián)網(wǎng)吸附力僅次于深圳。今年初，廣東省網(wǎng)絡(luò)文化協(xié)會組織編寫的《2015廣東省“互聯(lián)網(wǎng)+”現(xiàn)狀及發(fā)展大數(shù)據(jù)分析報(bào)告》指出，廣東省城市“互聯(lián)網(wǎng)+”綜合競爭力排行榜，綜合指數(shù)得分較高的城市集中于珠三角地區(qū)，其中，深圳第一，廣州第二。

我們再看薪酬方面，根據(jù)相關(guān)調(diào)查報(bào)告顯示，深圳月薪僅比廣州高10%，但據(jù)數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)對比，深圳卻是廣州的2.2倍。筆者還看到，目前在騰訊的不少員工也在吐槽買不起房，記得筆者在某個創(chuàng)業(yè)者群里面，有騰訊員工感嘆在深圳發(fā)展多年，買房一事依然擱置，眼看著房價(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過薪酬的漲幅，他們表示離開的欲望越來越強(qiáng)烈，而在騰訊內(nèi)部的論壇里，類似的吐槽屢見不鮮，甚至不少騰訊人尋思著通過內(nèi)部招聘渠道向廣州TIT(騰訊微信辦公區(qū))或者騰訊廣州分公司謀發(fā)展，原因無非是廣州房價(jià)相對深圳便宜太多，類似微信的薪酬卻也足以支撐在廣州幾年內(nèi)付個首付買房安家。

那么未來要么謀求薪酬的迅速增長，要么遷移地盤，謀求穩(wěn)定的后路。目前看來，后者可能更靠譜。

在廣州，網(wǎng)易、微信、UC優(yōu)視、酷狗音樂、歡聚時代、唯品會、夢芭莎，還有4399等許多的相對有知名度的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)目前也比較穩(wěn)健的扎根廣州，與高教資源、商業(yè)環(huán)境在互相適應(yīng)協(xié)同發(fā)展。在即時通訊、數(shù)據(jù)媒體、移動社交、游戲等領(lǐng)域均形成了相應(yīng)的布局。據(jù)筆者了解，深圳騰訊之外的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)其薪酬水平與廣州的這些互聯(lián)網(wǎng)公司相比，深圳的薪酬并不占特別大的優(yōu)勢。

另據(jù)資料顯示出，廣州天河孕育了超過1000家互聯(lián)網(wǎng)公司，產(chǎn)業(yè)突破1000億元大關(guān)，其營業(yè)收入達(dá)到全國行業(yè)的12%，其中58家年產(chǎn)值超億元，上市科技企業(yè)達(dá)到39家（其中新三板24家）。廣州對IT產(chǎn)業(yè)的支持力度與產(chǎn)業(yè)環(huán)的完善，制造、內(nèi)容、支付等配套在同步推進(jìn)，相對來說，在廣州，微信也具備很強(qiáng)的互聯(lián)網(wǎng)人才吸附力。

廣州有其局限的一面，核心問題體現(xiàn)在其產(chǎn)業(yè)跑輸深圳，近年來廣州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級不夠理想，人口吸納能力不強(qiáng)。但廣州的優(yōu)勢在于房產(chǎn)供應(yīng)大、庫存多，但緩沖地帶多，面積是深圳四倍，購房需求小于庫存與供應(yīng)量。另外，拋開廣州的現(xiàn)實(shí)困境不談，廣州的創(chuàng)業(yè)氛圍目前也正在開始好轉(zhuǎn)，總體呈現(xiàn)上行的趨勢。

去年筆者在文章中有談到，微信對廣州互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)投圈有一種輻射力與影響力，圍繞著廣州微信入駐的TIT的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)咖啡館和孵化器正在慢慢成長，圍繞著微信周邊，已經(jīng)匯集起了一大批廣州的創(chuàng)業(yè)者、投資人，以及懷揣資金準(zhǔn)備撒錢的互聯(lián)網(wǎng)業(yè)界大佬等。廣州的IT從業(yè)人員正在逐年增長，據(jù)騰訊開放平臺統(tǒng)計(jì)，廣州天河區(qū)IT從業(yè)人員聚集度僅次于北京中關(guān)村，位居全國前列。

另外，廣州的琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)首批推出的7幅商業(yè)地塊，被國美、騰訊、阿里巴巴、復(fù)星四家企業(yè)在底價(jià)收入囊中，出讓總價(jià)高達(dá)78.041億元，消息指出，未來，阿里巴巴、騰訊、小米、唯品會、環(huán)球市場等國內(nèi)國際重量級電商企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)入廣州琶洲，也將在未來推動更多互聯(lián)網(wǎng)巨頭未來或?qū)⑷腭v廣州，這對廣州的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)也會產(chǎn)生較強(qiáng)的帶動與輻射效應(yīng)。在廣州南沙自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，跨境電商也在迅速發(fā)展。

有別于北京上海深圳在華南經(jīng)濟(jì)區(qū)具有可替代性

筆者此前曾指出，華為、騰訊、中興等IT類標(biāo)桿企業(yè)扎根深圳形成了巨大的人才吸附力。但如果從深圳房價(jià)暴漲的這種趨勢看，未來這種優(yōu)勢被逐步削弱，相對來說，深圳是移民城市，深圳的房子多是剛需房。但如果一個城市只能讓年輕人創(chuàng)業(yè)奮斗，但最終只能讓人離開的話，則對人才的吸納力度會轉(zhuǎn)弱。而深圳暴漲的房價(jià)與北京上海不一樣，因?yàn)楸本┥虾５母叻績r(jià)背后，則是分別代表環(huán)渤海與長三角經(jīng)濟(jì)核心經(jīng)濟(jì)與政治區(qū)域，對周邊有著極強(qiáng)的輻射效應(yīng)，這兩座城市的產(chǎn)業(yè)地位在這兩個經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)具有不可替代性的地位。

而華南地區(qū)的核心經(jīng)濟(jì)區(qū)卻有廣深雙城，雖然目前深圳在諸多指標(biāo)領(lǐng)先廣州已經(jīng)是不爭的事實(shí)，但兩者均位一線城市之列，在產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟(jì)地位、GDP增長各方面大致還是呈現(xiàn)勢均力敵之態(tài)勢。所以，由于廣州的競爭實(shí)力與后續(xù)有待爆發(fā)的潛力，對深圳有著極強(qiáng)的替代效應(yīng)。

前面說到，在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域來看，騰訊之外，沒有太多耀眼的企業(yè)。綜合薪酬與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的成長性來看，在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，深圳的優(yōu)勢并不是特別突出，深圳雖然是創(chuàng)業(yè)者與冒險(xiǎn)家的樂園，但高房價(jià)或?qū)⒊蔀橐粋€互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)發(fā)展的巨大的掣肘因素。而廣州互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)聚集的態(tài)勢正在成型，未來趨勢向好，所以說，人才如果隨著房價(jià)與產(chǎn)業(yè)流動的話，廣州卻具備極強(qiáng)的接收與吸納性。